【实践吧，青春】（三十三）走进高层建筑，关注国民经济

--建筑工程学院高层建筑调研分队

吾常终日不食，终夜不寝，以思，无益，不如学也。

--题记

当今社会房价飞涨，购买者数量也在不断增加，房地产业得到飞速的发展，并逐渐成为国民经济的支柱产业。虽然购买者的需求量大，但各小区内空置的楼房依旧屡见不鲜。房地产业和我们的生活息息相关，了解高层建筑空置率，将有助于我们开拓视野，增强我们对国民经济的了解。7月13日，建筑工程学院高层建筑调研分队在王珏老师的指导下，展开了有关阜新地区部分高层建筑空置率和建筑户型实用性调研的暑期实践活动。

实践开始，壮志踌躇

空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。按照国际通行惯例，商品房空置率在5%--10%之间为合理区，商品房供求平衡，空置率在10%--20%之间为空置危险区，要采取一定措施，以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行；空置率在20%以上为商品房严重积压区。7月13日，王珏老师对团队12人进行了安全教育和专业知识集训，紧接着对接下来的实践活动进行了动员和准备工作。团队成员针对实践中可能出现的问题进行了深入讨论，提出了解决方法，制订了详细的活动方案。按方案要求，确定了调查对象，并且经过不断协商与物业公司达成保密协议，团队成员将不能擅自将调研楼盘信息随意透漏给别人。

深入调查，总结问题

“滂沱汗似铄，微靡风如汤。”烈日炎炎下，团队成员们在楼下抬头一遍又一遍清点空置房屋，重复确认每一个房屋的情况。简单却又繁琐的工作让团队成员更加专注认真。成员们对数据进行了整理与分析，反复研究后发现阜新房价并不高，但低廉的价格却吸引不到住户，空置率较高的主要原因是因为阜新市人口导入低于预期。而且目前对于超高层建筑管理来讲面临两个大的难题：一个是技术，一个是人才。楼房越建越高，但是相应的技术与人才的积累跟不上速度的需求。所以未来在超高层管理的人才吸引和培养也是比较大的难题。

成员们调查的业主大部分是年龄是20-35的单身青年人群。并对单身青年对住宅的要求做了深刻的了解。根据调查结果显示大部分单身男女都想找到经济适用的出租房，有较低的价位，能够满足日常生活就好。奋斗中的青年不愿意在父母身边，也更加方便自己的单身生活。他们对楼房的外观设计并不在意，更加注重住房的实用性。

通过分析还发现商品房空置率对房地产投资波动有很大影响。投资波动通常是在外部冲击下经过内部传导机制的作用而形成的。中国目前的房地产开发建设项目从投资到最后交付使用并形成空置的周期大体为2～3年，投资的波动会导致空置率的波动。这样，通过对空置率的分析，可以对过去的投资是否适量，是否和国民经济发展水平同步做出一个大体的总结。

如果空置率在符合社会经济发展水平的合理空置区之内，说明过去的房地产投资和国民经济发展水平是同步的；如果空置率超出了该合理空置区，达到了过量区或者危险区，说明过去的房地产投资过热，增长过快，超出了国民经济的发展水平；如果该空置率处于空置不足区，说明房地产投资不足，那么在新政策的制定上，可以考虑为房地产业创造更为宽松的环境，鼓励加大投资，促进房地产业的发展。通过成员的分析可知，学校周围的建筑情况在空置合理和不足区之间。因为房地产商品建设周期长，决策时的需求很大，但建成之后，原先的需求可能已经被满足了，从而导致商品房的空置。阜新部分地区的空置率较高，这可能与部分房地产投资政策不合理有关。

实践结束，受益匪浅

在团队成员的不懈努力下，暑期实践任务圆满完成。这次调查，大家了解了阜新部分地区楼盘出售和投资之间的平衡情况以及现如今的房地产行业与国民经济健康之间的利害情况，并且深切希望有关部门能实行有效手段，让国民经济和社会得到发展。

实践的目的不在于结果，而在于过程。实践的日子已经远去，但每一次勇于实践的旅程都值得纪念，每一次抬头仰望，每一次埋头苦干都是让人生道路上最美的回忆。

团队成员暑期实践集体照

团队成员与居民讨论空置房屋问题

团队成员向居民询问住房使用情况

实践现场小组成员间数据讨论